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装修知识

成都等多地官方租房平台上线让房屋租金“降降

发布时间: 2018-03-14 17:46   284 次浏览

了解到,近期,全国多地先后亮出租房“利器”——官方租赁服务平台,被网上虚假租房信息、租金乱涨等现象“虐惨”的租房一族,今后租房可以更放心了。业内分析认为,随着市场租赁房源的不断增多,未来租赁市场价格也将更合理。

多地平台密集上线

成都装饰公司了解到,近期,多地官方住房租赁平台密集上线。1019日,广州推出政府住房租赁平台——“阳光租房”。紧随其后,1031日,北京租房新政策正式实施,住房租赁监管平台上线。

除了广州、北京这两大一线城市外,杭州、成都、武汉等城市也均先后推出住房租赁监管服务平台,肇庆、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件,并初步计划于20171130日前完成研发、通过测试并能上线运行;

成都装饰公司了解到,821日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至115日,出租房源信息多达271769条;929日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一余月,累计访问量近60多万次,累计挂牌房源37000多套。

成都装饰公司了解到,有消息称,国内12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。根据住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门此前联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

扩房源降租金

成都装饰公司了解到,官方租赁平台陆续上线,会对市场有何影响?业内人士认为,地方政府出面建立房屋租赁平台既有规范市场的考虑,也是为了从政策上驱动住房租赁这一民生大计,落实“租售并举、租售同权”。官方租房平台对于解决租赁市场信息不对称、信用不完善等方面的问题有促进作用。

成都装饰公司了解到,此外,官方租赁平台的陆续上线,还将为租赁市场带来更多的房源进入。“随着租赁市场的发展,未来该市场企业和政府持有房源所占比重将会越来越大,这也意味着官方租赁平台所发挥的作用也将会越来越大。”业内人士韩建飞分析称,

而中原地产研究中心的统计数据也显示,全国已有超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000套。

成都装饰公司了解到,韩建飞认为,随着企业和政府所持房源比重的不断大增,整体市场租金价格亦将产生一定的变化。刚刚完成1.2亿美元融资的小猪短租CEO陈驰也认为,房屋租赁市场的租金价格是由供给和需求决定的,如果市场供应充足,加之监管到位,整体租金水平也将会更加合理。(原标题:多地官方住房租赁平台上线未来租房房源更多价更低)

线上看房找中介成都官方租房服务平台上线

成都装饰公司了解到,这两年因为对房屋真实情况不了解而遭遇租房骗局的人并不少。随着“互联网+”在各个领域的大力推广,信息将更加透明化,房屋租赁市场也将会更加规范。

记者在采访中了解到,成都市房管局已开通运营官方租赁平台——“成都住房租赁交易服务平台”。该平台于今年8月开始运营,保证房源真实、价格透明,市民不管是出租房屋、租房还是找中介,都可登录该平台,享受到更加便利、安全和透明的租房服务。

成都装饰公司了解到,登录成都市房管局官方网站“重点专栏”,可通过“住房租赁交易”进入租赁交易服务平台,界面简洁,提供12个板块可供选择,包括“我要出租、我要租房、签约备案、企业名录、我要找中介、评价信息、信用信息、租金水平信息、政策法规、人才安居、公租房、配套服务”等服务功能。

点击“我要租房”进入租房页面,你会发现上面提供了全市22个区(市)县的房源情况。截至1031日中午,出租房源信息多达269606条。每套房源都有“区域”“租金”等信息,租房者可以根据自身需求,自行搭配搜索条件来精准查找意向房源。

如何保证这些房源的真实性,避免摊上麻烦事?成都装饰公司了解到,记者从网站上看到,每套房源后面都附上了一张蓝色条码,显示为“房源核实码”,这就是房源的真实合法信息。同时,每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”“已核实产权”“可租”等权威信息,这些都是成都市房管局通过系统查验到的一手资料。

成都装饰公司了解到,目前,平台上可供出租的房源大致分为三类,分别是个人自行出租房源、委托经纪机构出租房源、住房租赁企业出租房源,其中住房租赁企业包括国有的和民营的住房租赁公司,以及自持有租赁住房的房地产开发企业。从房屋来源角度来说,都是有渠道、可追溯的,避免遇上“黑房东”。

成都装饰公司了解到,目前平台的登录方式有以下三种:手机下载安装“蓉e房产”APP,点击“住房租赁交易”即可登录;关注微信公众号“成都城乡房管”,进入“微公开”点击“住房租赁交易”即可登录;通过互联网搜索“成都住房租赁交易服务平台”即可登录。

增加租赁住房用地让房屋租金“降降降”

如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应。成都装饰公司了解到,北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”。

集体土地、“零溢价率”竞拍,从源头入手降成本

了解到,今年8月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

成都装饰公司了解到,北京市住建委相关负责人表示,从2011年起,北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1。28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。

深圳市今年91日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。

成都装饰公司了解到,上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块,并由国有企业“零溢价率”拍得。上海市规划和国土资源管理局官网显示,近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易,竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴集团,建筑面积共计37.78万平方米,均为起始价格交易。此外,光明集团、上海电气等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。

上海已明确,今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30。9%。

成都装饰公司了解到,自去年11月起,北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。

帮租客算算账,地价降了租金能便宜多少?

成都装饰公司了解到,北京平房乡公租房项目建设方北京鸿科鑫宇房地产投资有限公司董事长陈学东介绍,该项目共有2500余套房。根据项目周边及朝阳区租金指导价格,预计租金约为40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金约为2600元,而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金约为3500元。

成都装饰公司了解到,上海的“租赁住房”项目在租金定价上也比周边住宅有较大优势。以上海地产拍得的“浦东世博会地块政务办公社区15-01地块”为例,该地块位于世博后滩地区,知名企业总部聚集。该项目总面积约4。92万平方米,楼面价约为7700元每平方米。

安居客首席分析师张波据此算了一笔账,世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本。一般土地费用占房价的50%以上,再加上其他费用,世博“租赁住房”建设成本在2万元每平方米左右。而根据安居客网显示,目前世博地区二手商品房均价约为6万元每平方米,80平方米的两居室租金在每月6000元左右。

成都装饰公司了解到,可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。

业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”。

调整城市供地结构,盘活存量用地

成都装饰公司了解到,北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。

成都装饰公司了解到,张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力。

成都装饰公司了解到,中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。